Loi Pinel et LMNP étudiant au Bouscat

Loi Pinel au Bouscat : dernières opportunités

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier neuf dans le but de le louer, la loi Pinel peut vous offrir une réduction d'impôt significative. Pour en bénéficier, vous devez vous engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d'impôt plus élevée pour un engagement de 9 ans, et encore plus si vous prolongez jusqu'à 12 ans.

La loi Pinel vise à faciliter l'accès au logement dans les zones tendues. Ainsi, le bien doit se situer dans une zone de forte demande locative et le locataire doit respecter des plafonds de ressources définis par la loi. Les loyers sont également soumis à des plafonds. En tant qu'investisseur, les principaux aspects de la loi Pinel à considérer sont d'ordre fiscal, notamment l'absence de report des réductions d'impôt obtenues. Votre conseiller patrimonial au Bouscat saura vous fournir les conseils fiscaux nécessaires pour optimiser cet investissement.

Depuis 2023, les réductions d'impôt de la loi Pinel ont été réduites et sont désormais dégressives. Cependant, les taux précédents sont maintenus sous le dispositif Pinel+, qui introduit de nouveaux critères pour les logements, tels que leur localisation dans un quartier prioritaire ou le respect de normes de superficie et de performance énergétique. Si vous envisagez un investissement locatif sous la loi Pinel au Bouscat, il ne vous reste que quelques mois pour en profiter pleinement. Les experts de AP Experts en Patrimoine se tiennent à votre disposition pour vous aider à trouver un bien éligible et à maximiser les avantages fiscaux.

LMNP au Bouscat : optez pour la location meublée

Investir dans l'immobilier locatif meublé peut s'avérer très rentable, surtout dans les zones à forte demande. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en optant pour le régime réel d'imposition. Pour déterminer si ce statut convient à votre situation personnelle, les experts de AP Experts en Patrimoine, connaissant bien la composition de votre patrimoine, peuvent vous fournir des conseils fiscaux personnalisés.

Pour bénéficier du statut de LMNP, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€ par an ou être inférieurs à vos autres revenus déclarés. Cela garantit que votre activité locative reste secondaire par rapport à votre activité principale. De plus, le logement loué en LMNP doit répondre à des critères d'aménagement simples : une superficie supérieure à 9 m² et un mobilier permettant une occupation immédiate. Votre conseiller en investissement immobilier au Bouscat pourra vous fournir les détails sur ces exigences ainsi que les règles applicables au bail.

L'un des avantages du statut LMNP est sa flexibilité : il est facile d'y entrer et d'en sortir. Une simple déclaration suffit pour commencer, et vous pouvez récupérer votre bien à la fin du bail pour l'occuper, le louer autrement ou le vendre. Toutefois, en cas de vente, une plus-value sera imposée, avec des abattements en fonction de la durée de détention du bien. Avant de vendre un bien en LMNP, il est conseillé de consulter votre conseiller patrimonial pour éviter les mauvaises surprises fiscales.

Louer un bien meublé sous le statut LMNP peut être très avantageux fiscalement et financièrement. Pour optimiser votre investissement et profiter pleinement des avantages de ce statut, faites appel aux conseillers expérimentés de AP Experts en Patrimoine, spécialistes du LMNP au Bouscat.

LMNP étudiant au Bouscat : une option à considérer

Dans le classement des villes propices à l’investissement en LMNP étudiant, Bordeaux figure dans les premières positions. Centre universitaire et technologique très attractif pour les étudiants français mais également venus du monde entier, Bordeaux attire une population estudiantine nombreuse, en recherche d’un logement pour leurs années d’étude.

Spécialistes du LMNP étudiant au Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux, AP Experts en Patrimoine est votre partenaire privilégié pour vous permettre d’optimiser cet investissement immobilier, où que vous le souhaitiez en France. Le dispositif LMNP étudiant vous permet d’investir dans une résidence pour étudiants, dont la gestion locative est confiée à un professionnel. Les contraintes liées à l’investissement locatif, qui souvent découragent les investisseurs de se lancer, vous sont donc épargnées.

Le LMNP étudiant obéit aux mêmes règles que le LMNP classique, vous aurez donc également à faire le choix du régime fiscal le plus favorable. Nous vous aiderons à trancher entre régime Micro-BIC et régime réel et, si vous optez pour cette deuxième solution, à réaliser toutes les démarches comptables indispensables à la pleine libération des potentialités du dispositif.

Le LMNP étudiant est accessible à la plupart des investisseurs, les logements concernés étant généralement de petites superficies. Il est en outre sécurisant, puisque les risques de vacance locative et d’impayés sont très faibles : la demande étant supérieure à l’offre, votre gestionnaire sélectionnera des dossiers solides, supportés par un ou plusieurs garants. Pour vous lancer dès aujourd’hui dans l’aventure, contactez un spécialiste du LMNP étudiant au Bouscat au 06 06 86 84 80.

AP EXPERTS EN PATRIMOINE

Loi Pinel et LMNP étudiant au Bouscat

Nos spécialités

Placements immobiliers

Optimisation fiscale

Prévoyance et retraite

Placements financiers

Transmission de patrimoine

Loi Pinel au Bouscat : dernières opportunités

Vous souhaitez qu'Alexandre vous recontacte et ainsi bénéficier d'un entretien personnalisé et gratuit ?

LMNP au Bouscat : optez pour la location meublée

LMNP étudiant au Bouscat : une option à considérer

Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un entretien gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.

Formulaire de contact